甲方视角：外窗设计，常见的“坑”

　　 在地产开发管理体系中，设计管理由上承接营销，反应客户需求;向下承接成本、施工、客服，体现成本约束。设计管理是整个项目管理的枢纽，极其重要而多重约束，如何做好?

　　 以门窗工程为例，要做好设计管理，我们首先要掌握其特点。门窗工程具有四大敏感点。一，属于“看得见的部分”，是营销敏感点;二，外窗能耗高达50%以上，是能耗薄弱部位，是能耗敏感点;三，其成本占比仅次于主体建筑、安装，是成本敏感点;四，是常见的投诉热点，约占投诉总量的50%，是客户敏感点。而这四大敏感点，必须综合考虑，不能割裂来看，这更增加了门窗工程的技术复杂性和管理难度。

　　 今天给大家聊一聊，门窗工程中常见的坑，填坑有风险，诸位需谨慎!

　　 第一个坑：忽视防排烟设计，自然通风不足;

　　 规范要求：消防电梯前室、防烟楼梯间前室外窗开启面积必须满足每层2平方米，合用前室外窗开启面积必须满足每层3平方米，靠外墙的防烟楼梯间每五层可开启外窗总面积之和不应小于2.0m2及其他要求。

　　 《建筑防烟排烟系统技术标准 GB51251-2017》

　　 此坑常见的状态：

　　 ① 方案阶段设计时，卡限值设计，未考虑门窗洞口抹灰及窗框影响，比如三合一前室需要自然通风时需3m2开窗面积，方案设计为1.8*1.7=3.06m2，实际考虑洞口(两侧各减2cm，考虑窗框及纱扇两侧各减10cm)，考虑门窗分割影响(此时考虑开启四扇)，实际通风量为(1.8-0.02-0.1)*(1.7-0.02-0.1)-(1.8*0.065+1.7*0.065)(此处为分割处型材面积)≈2.43m2，实际通风量降低20%左右。

　　 ② 门窗施工图深化时，未考虑上述自然通风要求，开启扇不足。

　　 第二个坑：门窗设计未考虑保温“吃口”影响，导致保温压门窗，易有渗水、热桥隐患;

　　 红色圆圈处，保温吃口

　　 此坑常见的状态：

　　 ① 转角窗处;

　　 ② 拼接户处门窗;

　　 第三个坑：门窗设计未考虑其他空间影响，打不开或无法开启90度;

　　 太阳能水箱影响，窗无法开启90度

　　 此坑常见的状态：

　　 ① 未考虑太阳能水箱对空间的影响，门窗无法开启90度;

　　 ② 卫生间未考虑花洒等空间，无法正常开启外窗;

　　 ③ 厨房未考虑水龙头高度，无法正常开启外窗;

　　 第四个坑：各楼外窗形式不一致，业主投诉;

　　 此坑常见的状态：

　　 ① 比如1#楼铝合金型材，2#楼塑钢型材，那么交付标准不一致投诉;

　　 ② 比如1#楼铝合金5+12+5，2#楼5+12+5+12+5，那么节能标准不一致引发投诉;

　　 此条比较容易理解。

　　 第五个坑：门窗施工和护栏施工不协调，导致门窗无法开启;

　　 未考虑护栏影响，导致外置增加后期护栏安装成本

　　 外窗掉角后与护栏打架

　　 第六个坑：常见设计出的坑

　　 此坑常见的状态：

　　 ①该使用安全玻璃的部位未使用安全玻璃;

　　 规范要求：

　　 1)建筑外窗在下列部位必须使用安全玻璃

　　 a: 倾斜窗

　　 ：单块大于1.5平米的玻璃

　　 c：易遭受撞击、冲击而造成人体伤害的其他部位

　　 d：玻璃底边缘距最终装修面小于500的落地窗

　　 e: 7层及7层以上建筑物外开窗;

　　 f：对塑钢的特殊要求：距离可踏面高度900mm以下的窗玻璃。

　　 ② 节能设计不仔细，搞错K值，气密性、水密性、抗风压性能

　　 ③ 耐火窗使用错误

　　 不多说了，毕竟懂耐火窗的设计少之又少。

　　 铝合金耐火窗，不是你想用想用就能用!

　　 第七个坑：未考虑执手高度，够不着

　　 合理的执手高度，不宜高于1.8米，不宜低于0.7米

　　 此坑常见的状态：

　　 ① 厨房窗，尤其有台盆时;

　　 ② 凸窗，尤其是900护栏高时;

　　 ③ 高窗;

　　 ④ 挑空大堂上的窗;

　　 ⑤ 商业上的大窗;

　　 ⑥ 其他情况;